Die Leistungsphase 3 nach der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) ist die Entwurfsplanung. In dieser Phase konkretisiert der Architekt den bereits genehmigten Vorplanungs-Entwurf. Hier sind die Hauptaufgaben eines Architekten in der Leistungsphase 3:
1. **Weiterentwicklung des Entwurfs:**
Der Architekt entwickelt den genehmigten Vorplanungs-Entwurf weiter und verfeinert ihn in Bezug auf gestalterische, funktionale und technische Aspekte.
2. **Abstimmung mit dem Bauherrn:**
Der überarbeitete Entwurf wird erneut mit dem Bauherrn besprochen, um sicherzustellen, dass die Änderungen den Vorstellungen des Bauherrn entsprechen und genehmigt werden.
3. **Abstimmung mit Fachplanern:**
Es erfolgt eine vertiefte Abstimmung mit anderen Fachplanern, um sicherzustellen, dass alle Aspekte des Bauprojekts berücksichtigt werden. Dies betrifft beispielsweise statische, haustechnische oder landschaftsplanerische Belange.
4. **Erstellung von Ausführungsplänen:**
Der Architekt erstellt detaillierte Ausführungspläne, die von Baufirmen zur Umsetzung des Projekts genutzt werden können. Dies umfasst Pläne für jede Bauphase sowie spezifische Details zu Materialien und Konstruktion.
5. **Kostenberechnung und -kontrolle:**
Die Ausführungsplanung ermöglicht eine detaillierte Kostenberechnung. Der Architekt überprüft, ob das Bauvorhaben weiterhin im geplanten Budgetrahmen liegt, und ergreift gegebenenfalls Maßnahmen zur Kostenoptimierung.
6. **Erstellung von Leistungsverzeichnissen:**
Der Architekt erstellt detaillierte Leistungsverzeichnisse, die die einzelnen Bauleistungen beschreiben. Diese dienen als Grundlage für die Ausschreibung der Bauleistungen.
7. **Ausschreibung und Vergabe:**
Der Architekt führt Ausschreibungen für die einzelnen Bauleistungen durch und unterstützt den Bauherrn bei der Auswahl der ausführenden Unternehmen.
8. **Koordination der Fachplaner:**
Der Architekt koordiniert die Aktivitäten der verschiedenen Fachplaner, um sicherzustellen, dass ihre Planungen in den Gesamtentwurf integriert sind.
9. **Vorbereitung von Bauanträgen:**
Falls erforderlich, bereitet der Architekt weitere Bauanträge vor, die bei den Behörden eingereicht werden müssen, um bestimmte Baugenehmigungen zu erhalten.
10. **Dokumentation:**
Der Architekt dokumentiert alle Planungsschritte und erstellt notwendige Unterlagen für die Bauakte, um eine lückenlose Nachvollziehbarkeit zu gewährleisten.
Die Ergebnisse dieser Phase dienen als Grundlage für die Ausführung des Bauprojekts in den folgenden Leistungsphasen. Durch eine detaillierte Entwurfsplanung wird sichergestellt, dass alle notwendigen Informationen für die Bauausführung vorhanden sind.
