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Neubau EFH, MFH, Reihenhaus, Industrie, etc.

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Baugenehmigung

Was ist ein "Neubau"?

Im baurechtlichen Sinne bezieht sich der Begriff "Neubau" auf die Errichtung eines neuen Bauwerks oder Gebäudes auf einem Grundstück. Ein Neubau kann verschiedene Formen annehmen, darunter Wohnhäuser, Gewerbegebäude, Industrieanlagen oder andere Bauwerke. Die Definition eines Neubaus kann je nach den örtlichen Bauregeln und -vorschriften variieren.

Hier sind einige allgemeine Merkmale, die in vielen baurechtlichen Kontexten einen Neubau kennzeichnen können:

1. **Erstmalige Errichtung:**

   - Ein Neubau bezieht sich in der Regel auf die erstmalige Errichtung eines Bauwerks auf einem unbebauten Grundstück.

2. **Ersatzbau:**

   - In einigen Fällen kann auch ein Ersatzbau auf einem bestehenden Grundstück als Neubau betrachtet werden, wenn das ursprüngliche Gebäude abgerissen oder wesentlich umgebaut wird.

3. **Änderung der Nutzung:**

   - Wenn ein bestehendes Gebäude für eine neue Nutzung umgebaut wird, kann dies je nach Umfang als Neubau gelten.

4. **Wesentliche Veränderung:**

   - Baurechtlich wird oft darauf abgezielt, signifikante Veränderungen am Bauwerk als Neubau zu definieren. Kleinere Renovierungen oder Instandsetzungsarbeiten werden normalerweise nicht als Neubau betrachtet.

5. **Genehmigungspflicht:**

   - Ein Neubau erfordert in der Regel eine Baugenehmigung von den örtlichen Baubehörden. Diese Genehmigung stellt sicher, dass das geplante Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht.

Die Definition eines Neubaus kann lokal und national variieren. Baurechtliche Bestimmungen können spezifische Kriterien für das, was als Neubau betrachtet wird, festlegen. In vielen Fällen müssen Bauherren und Architekten sicherstellen, dass sie alle erforderlichen Genehmigungen einholen und die baurechtlichen Bestimmungen einhalten, wenn sie einen Neubau planen.